Submenu

Putweg 28A, 6301 KL Valkenburg a/d Geul

verkocht

Op toplocatie gelegen, vrijstaande villa met uniek uitzicht!!

De ruime villa ligt direct naast het prachtige natuurgebied Ingendael / Bergse Heide. Dit is gelegen tussen Berg, Vilt en Houthem, een 153 ha groot gebied, waarin plateaubos, via hellingbos overgaat in vochtige graslanden. De Geul slingert vrij door het gebied waardoor oevers afkalven en bomen ontwortelen. Komend vanaf St. Gerlach zijn globaal vier zones in het reservaat te onderscheiden: een open grazig gebied, de Geul en omgeving, het hellingbos en het plateaubos. Nagenoeg het enige beheer dat hier plaatsvindt is begrazing door Galloways en Koniks, die als grazers het gebied bevolken. Ingendael is voor wandelaars vrij toegankelijk, ook buiten wegen en paden. In de bossen van de Bergse Heide is een dicht padennet aanwezig. Tevens zijn de uitvalswegen naar Maastricht en Heerlen snel bereikbaar.

De villa is het laatste woonhuis aan een doodlopende weg, de Putweg, zeer rustig en landelijk gelegen. Het ruime woonhuis beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, garage en ruime tuin.
De woning dient opgeknapt te worden om aan de eisen van deze tijd te voldoen.

Indeling:
Via de ruime entree komt u in de hal (3.90 x 3.60m) met open houten trap. Vanuit de hal is living, keuken, toilet en kelder bereikbaar. De grote living is verdeeld in een zit-en eetkamer. De zitkamer (7.50 x 5.00m) is voorzien van een open haard, leistenen vloer. Via de schuifpui komt U op het terras (35m²) met tuincontact en mooi weids uitzicht. Links is eetkamer (4.50 x 4.20m). De separate keuken (3.60 x 2.00m) is voorzien van een afwasmachine, gas kookplaat, afzuigkap, grote ijskast met diepvries en oven. Tevens is er een ruime kastenwand met veel opbergruimte. Aangrenzend is de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken komt U in de garage (6.15 x 3.05m), via de garage bereikt U de tuin.
Op de eerste verdieping zijn 5 slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer 1 (4.80 x 3.60m) met aangrenzend de ruime badkamer (3.05 x 1.90m) met bad, bidet, toilet en wastafel. Slaapkamer 2 (3.00 x 2.30m), slaapkamer 3 (3.20 x 2.50m), slaapkamer 4 (4.70 x 2.90) met dakterras (4.00 x 3.50m) en slaapkamer 5 (3.25 x 2.65m) met bergruimte (3.50 x 2.20m). Via de vlizotrap komt U op de zolder (ca. 10.00 x 4.00m). Tevens zijn er ook nog 2 kelderruimtes resp. (3.90 x 4.20m en 3.00 x 2.20m) en de cv ruimte.
Bijzonderheden
• De villa, bouwjaar 1973, heeft een bijzondere ligging
• De woning is geheel vrijstaand
• Houten kozijnen met enkel glas.
• Woonoppervlakte 170m² excl. kelders, zolder, garage.
• Perceeloppervlakte 1150 m²

Voor een bezichtiging van de woning of nadere inlichtingen kunt U contact opnemen met ons kantoor (043- 601 47 03).